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任志强:“企业自持,只租不售”要持续下去只
2018-03-19 17:57

2017年下半年,“租售同权”、“住房租赁”引爆市场热点,力度之大,预示着房地产市场风向已变,“租售并举”时代或已到来。

北京宣布未来五年,将提供1300公顷土地用于租赁,占整个土地供应计划的21.7%,可建设约50万套租赁住房。

 

7月初,上海创新了全国首例土地市场的土地新用途——租赁住宅用地。

 

广州宣布建设15万套租赁住房,占地825公顷,其中20%是纯租赁住房用地。

 

杭州也于近期推出首宗租赁住房用地。

 

 

近日,华远集团原董事长任志强在接受《中国新闻周刊》专访时,就谈到了对企业通过市场招拍挂方式竞得土地,建房自持出租的看法。

 

他表示:无论是在农村集体土地建设租赁房,还是房地产开发企业竞拍城市国有土地建房只租不售,也只是目前住房政策的一个补充,只能在大城市或人口净流入特殊城市解决部分人的居住问题,而不是问题的全部。企业通过竞拍方式获得城市国有土地建房仅用于出租的做法不可持续。若不引入金融和税收支持,从长远看,有可能执行不下去。

 

 

想要持续下去,任志强认为只能用REITs,也就是用金融和税收实现不动产证券化的方式,解决房地产企业融资和收益问题,企业自持物业仅用于出租若采用银行贷款,那是走不通的。

 

 

近年来,国内类REITs产品无论是发行量还是发行规模逐渐递增。截至今年9月13日,类REITs产品2014年、2015年、2016年、2017年的发行量分别为2、4、9、11个,发行规模分别为96.05亿元、130.85亿元、206.25亿元、284.64亿元。

 

但是到目前为止,我国仍没有出现真正的REITs产品,原因主要有

  • 基础资产信用不独立,无法摆脱“刚性兑付”。

  • 缺少统一的市场化运作环境。

  • 缺少综合性行业税制安排。

  • 投资运营成本高,投资回报率不足。

 

但这些障碍在迫切召唤REITs的背景下都将逐步得到化解。